حکم اجارۀ ایامی که مهد به دلیل کرونا به طور قهری تعطیل است، چه می باشد؟
بنده مکانی را برای مهد کودک اجاره کردم. از اول اسفند سال 1398 تاکنون به دلیل شیوع بیماری کرونا مهد به طور قهری تعطیل است و درآمدی حاصل نشده است. این روند کماکان ادامه دارد. در حالی حاضر بر سر پرداخت اجاره اسفند، فروردین و اردیبهشت و ماه های احتمالی آتی بین بنده و موجر اختلاف افتاده است و متأسفانه مادۀ قانونی در این مورد وجود ندارد. طبق مادۀ 3 قانون آیین دادرسی مدنی در صورت بروز دعاوی، چنانچه قانونی در خصوص مورد وجود نداشته باشد، قاضی باید به اصول حقوقی و فتاوا استناد کرده، حکم صادر کند. حکم اجارۀ ایامی که مهد به طور قهری تعطیل است، چه می باشد؟ آیا می توان به استناد قاعدۀ لاضرر و قاعدۀ نفی عسر و حرج اجاره این ایام را زایل دانست؟ آیا در صورت ادامۀ شرایط و تعطیل بودن قهری مهد کودک آیا می توان حکم به انفساخ شرعی قرار داد اجاره نمود که سر رسید آن پایان شهریور ماه است؟

باسمه تعالی

1. در فرض سؤال (شیوع ویروس کرونا) قرارداد اجاره منفسخ و باطل نمی شود و باید اجرت تعیین شده در قرارداد اجاره پرداخت شود و فرقی نیست بین اینکه قانون کسب و کار خاصی را موقتاً تعطیل کرده باشد یا رونق آن کسب و کار از بین رفته باشد.

2. اگر قانون مانع کسب و کار شده باشد، بیت المال ضامن خسارت محسوب شود؛ هرچند به دلیل ضرورت یا مصلحت، این منع قانونی، جایز یا واجب بوده باشد.

کد سایت fa8160
طبقه بندی موضوعی مسائل متفرقه اجاره