باسمه تعالی

1. در فرض خودداری موجر از تسلیم عین مستأجره، اجاره باطل نمی شود و مستأجر می تواند برای تحویل گرفتن عین مستأجره به حاکم شرع (دادگاه و مراجع قضایی) مراجعه کند تا موجر را به تحویل عین مجبور کند و در صورت تحویل موجر مستحق اجاره بها است و مستأجر نیز در ازای مدتی که موجر مانع استفاده اش از عین مستأجره شده، مستحق قیمت منافع از بین رفته است.

2. اگر اجبار ممکن نبود، و یا حتی مشکل بود، مستأجر می تواند اجاره را فسخ کند. در صورتی که مستأجر فسخ کرد، موجر استحقاق اجاره بها ندارد و اگر دریافت کرده باشد، باید به مستأجر برگرداند. ولی اگر مستأجر عقد اجاره را باقی گذاشت، موجر مستحق اجاره بها است و مستأجر نیز در ازای مدتی که موجر مانع استفاده اش از عین مستأجره شده، مستحق قیمت منافع از بین رفته  می باشد.